Przedstawiamy ofertę sprzedaży dużej działki o powierzchni 27 726 m², która mieści się na terenie gminy Czerwionka- Leszczyny, obręb Leszczyny przy ul. Nowy Dwór.

Parcela o nieregularnym kształcie i szerokości od frontu ok. 157 m; w MPZP oznaczona częściowo symbolem R, a częściowo symbolem E2.

Przeznaczenie terenu:
- Tereny przewietrzania (symbol E2)
- Tereny upraw polowych i ogrodniczych (symbol R)

Dodatkowe informacje:

- Granica Parku Krajobrazowego "Cysterskie Kompozycje Krajobrazowe Rud Wielkich"
- Granica terenów górniczych
- Strefa "A" ochrony konserwatorskiej

Uchwała:nr IX/78/2002 z dnia 2002-09-26 dot.: GMINY I MIASTA CZERWIONKA – LESZCZYNY.

1. Wyznacza się tereny przewietrzania oznaczone na rysunku planu symbolem E2 obejmujące doliny cieków układu fizjograficznego miasta i gminy.

2. Na terenach, o których mowa w ust.1 dopuszcza się:

1) przebudowę, nadbudowę istniejących obiektów mieszkalnych i gospodarczych wchodzących w skład gospodarstw rolnych, przy zachowaniu maksymalnej wysokości budynków mieszkalnych równej 2,5 kondygnacje wraz z poddaszem użytkowym oraz gospodarczych – 1,5 kondygnacji,

2) budowę dróg przy zachowaniu istniejącego ukształtowania terenu strefy oraz zachowaniu swobodnego spływu mas powietrza wzdłuż dolin rzek i potoków,

3) rolnicze użytkowanie zieleni łęgowej,

4) budowę i odbudowę stawów hodowlanych,

5) realizację ścieżek spacerowych i rowerowych przy zastosowaniu materiałów bezpiecznych ekologicznie oraz urządzeń sportu i rekreacji takich jak boiska sportowe o nawierzchni trawiastej realizowanych na obrzeżach przedmiotowych terenów,

6) budowę sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w przypadku braku możliwości ich realizacji poza przedmiotowymi terenami,

7) realizację zieleni urządzonej z dopuszczeniem zieleni wysokiej na obrzeżach przedmiotowych terenów w miejscach, gdzie nie będzie to tworzyło przegród dla spływu mas powietrza

8) likwidację obiektów i urządzeń, które stanowią przegrody i bariery dla spływu mas powietrza,

3. Na terenach wymienionych w ust.1 obowiązuje zakaz:

1) realizacji budynków mieszkalnych i gospodarczych wolno – stojących oraz ośrodków produkcji polowej i zwierzęcej a także innych obiektów i urządzeń nie uwzględnionych w funkcji dopuszczalnej terenów,

2) realizacji obiektów i urządzeń tworzących bariery i przegrody na kierunku spływu mas powietrza,

3) zwałowania odpadów przemysłowych,

4) prowadzenia robót ziemnych powodujących podniesienie poziomu gruntu rodzimego za wyjątkiem robót związanych z budową urządzeń melioracji wodnych, przeciwpowodziowych, przeciwpożarowych,

5) wprowadzania nieczyszczonych ścieków bytowo -gospodarczych do odbiorników naturalnych (cieki, zbiorniki wodne),

6) zakaz gromadzenia ścieków, odchodów zwierzęcych , środków chemicznych a także innych materiałów, które mogą zanieczyścić wody w tym składowania i unieszkodliwiania odpadów a także mycia pojazdów w wodach powierzchniowych oraz nad brzegami wód.

4. Dla terenów wymienionych w ust.1 ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) obowiązuje ochrona istniejącej zieleni łęgowej, zadrzewień oraz wód powierzchniowych,

2) podjęcie prac związanych z realizacją urządzeń przeciwpowodziowych oraz regulacją koryta cieku Jordanek oraz rzeki Bierawki w celu przeciwdziałania zagrożeniu powodziowemu oraz usuwaniu skutków szkód górniczych w szczególności:

a) nadbudowę wałów przeciwpowodziowych rzeki wraz z przyszłą rekultywacją terenów w bezpośrednim sąsiedztwie zawala rzeki Bierawki,

b) w rejonie zalewiska W-3/64 budowę przepompowni wód wraz z rekultywacją części terenu obecnego zalewiska.

1. Wyznacza się tereny upraw polowych i ogrodniczych oznaczone na rysunku planu

symbolem R z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod działalność rolniczą w formie gospodarki zbożowej, ogrodniczej i sadowniczej.

2. Na terenach wymienionych w ust. 1 dopuszcza się:

1) realizację wielkotowarowych form hodowlanych /drobiu, trzody chlewnej, bydła rzeźnego i mlecznego/przetwórstwa rolno- spożywczego, obiektów magazynowych dla potrzeb rolnictwa realizowanych na następujących zasadach:

a) minimalna powierzchnia działki przeznaczona pod realizację inwestycji wymienionych w ust.2 pkt. 1 nie może być mniejsza od 10 ha,

b) wymagane jest zachowanie niezbędnych odległości od terenów zabudowy mieszkaniowej zawartych w przepisach szczególnych jednak nie mniejszych od 400m oraz spełnienia obowiązujących wymogów ochrony środowiska,

c) inwestycje związane z hodowlą zwierząt należy realizować przy minimalnej liczbie zwierząt hodowlanych równej 40 DJP, a w przypadku zwierząt futerkowych mięsożernych – 8 DJP, (współczynnik przeliczeniowy sztuk zwierząt gospodarskich na duże jednostki przeliczeniowe DJP określa załącznik do Rozporządzenia MOS,ZNiL z dnia 14 lipca 1998r w sprawie określenia rodzaju inwestycji szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi albo mogących pogorszyć stan środowiska oraz wymagań, jakim powinny odpowiadać oceny oddziaływania na środowisko tych inwestycji (DZ.U. Nr 93, poz. 589),

2) realizację urządzeń melioracji wodnych, przeciwpowodziowych, przeciwpożarowych, zaopatrzenia rolnictwa w wodę, kanalizacji oraz utylizacji ścieków i odpadów dla potrzeb rolnictwa,

3) rozbudowę, przebudowę, nadbudowę istniejących budynków mieszkalnych i gospodarczych niezbędnych dla prowadzenia gospodarstwa rolnego przy utrzymaniu maksymalnej wysokości budynku mieszkalnego równej 2 kondygnacje wraz z poddaszem użytkowym i gospodarczego równej 1,5 kondygnacji,

4) realizację dróg dojazdowych do gruntów rolnych oraz służących obsłudze działalności związanej z produkcją rolną,

5) realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej niezbędnych dla obsługi przedmiotowych terenów.

3. Na terenach wymienionych w ust. 1 obowiązuje zakaz:

1) realizacji wszelkich obiektów nie wymienionych w ust. 2 w tym nowych budynków mieszkalnych i gospodarczych wolnostojących.

2) realizacji baz, hurtowni, składów, wysypisk odpadów,

3) podnoszenia poziomu gruntu powyżej 1 m w stosunku do naturalnego poziomu terenu,

4) prowadzenie działalności niezgodnej z funkcją rolniczą terenów oraz powodującej utratę zdolności produkcyjnej gruntów rolnych.

4. Na terenach, o których mowa w ust. 1 obowiązują następujące zasady zagospodarowania:

1) obowiązuje ochrona gruntów rolnych poprzez zapobieganie procesom degradacji i dewastacji,

2) obowiązuje ochrona zieleni śródpolnej a w szczególności szpalerów drzew przy drogach polnych.

5. Ustala się następujące zasady obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej terenu:

1) tereny przeznaczone do prowadzenia działalności określonej w ust. 1 pkt. 2 wymagają zapewnienia dostępu komunikacji,

2) udostępnienie terenu do zabudowy wymaga możliwości zapewnienia niezbędnych mediów z dopuszczeniem stosowania indywidualnych źródeł energii ciepła, indywidualnego ujęcia wody oraz sposobu unieszkodliwiania ścieków zgodnego z obowiązującymi wymogami ochrony środowiska.

Dojazd do parceli uregulowany, droga miejska asfaltowa.

Media tj. woda i prąd znajdują się w drodze dojazdowej; sieć elektroenergetyczna przechodzi przez działkę.

Oferta skierowana głównie do osób z uprawnieniami Rolnika !!

Dodatkowych informacji udzielamy telefonicznie.

Zapraszamy na prezentację.


Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.