Przedstawiamy ofertę sprzedaży przestronnego mieszkania stanowiącego odrębną własność wraz z lokalem użytkowym, garażami i wiatą.

Na sprzedaż nieruchomość położona w spokojnej i dobrze skomunikowanej części Czuchowa (gmina Czerwionka-Leszczyny), przy ul. 3 Maja. Oferta obejmuje lokal mieszkalny wraz z lokalem użytkowym, pomieszczeniami gospodarczymi, dwoma garażami oraz wiatą garażową, stanowiąc atrakcyjną propozycję zarówno dla rodzin, jak i osób poszukujących miejsca do prowadzenia działalności gospodarczej.

Mieszkanie usytuowane jest na parterze kameralnej, trzylokalowej kamienicy z 1939 roku. Budynek jest podpiwniczony i posiada trzy kondygnacje nadziemne, a każde mieszkanie zajmuje osobne piętro, co zapewnia mieszkańcom większą prywatność i komfort użytkowania.

Lokal mieszkalny:

Powierzchnia użytkowa mieszkania wynosi 77,89 m² i obejmuje:

• trzy ustawne, przestronne pokoje,

• widną kuchnię,

• łazienkę z WC,

• przedpokój.

Do mieszkania przynależą również pomieszczenia piwniczne o powierzchni:

• 14,51 m²,

• 9,29 m²,

• 3,90 m².

Wysokie pomieszczenia oraz funkcjonalny układ wnętrza stwarzają szerokie możliwości aranżacyjne i pozwalają dostosować przestrzeń do indywidualnych potrzeb przyszłego właściciela.

Stan techniczny

Nieruchomość wymaga przeprowadzenia generalnego remontu. Zakres prac obejmuje między innymi:

• wymianę stolarki okiennej i drzwiowej,

• modernizację instalacji elektrycznej,

• wymianę instalacji wodno-kanalizacyjnej,

• wykonanie nowej instalacji grzewczej wraz z grzejnikami,

• remont ścian i posadzek,

• kompleksową modernizację kuchni i łazienki.

Ogrzewanie realizowane jest za pomocą pieca V klasy na ekogroszek z podajnikiem, zlokalizowanego w piwnicy. Ciepłą wodę zapewnia bojler elektryczny. Budynek korzysta ze wspólnego szamba dla wszystkich lokali.

Dodatkowe zabudowania; w skład oferty wchodzą również:

• lokal użytkowy o powierzchni 71,11 m²,

• garaż o powierzchni 16,76 m²,

• garaż o powierzchni 49,56 m²,

• wiata garażowa.

Tak rozbudowane zaplecze stwarza wiele możliwości wykorzystania nieruchomości – zarówno na cele mieszkaniowe, magazynowe, warsztatowe, jak i pod prowadzenie własnej działalności gospodarczej.

Koszty utrzymania:

• zużycie energii elektrycznej i wody,

• wywóz odpadów komunalnych (39 zł/osoba),

• wywóz nieczystości płynnych (koszt dzielony pomiędzy mieszkańców budynku),

• podatek od nieruchomości,

• zakup opału.

Lokalizacja:

Nieruchomość znajduje się w dogodnej lokalizacji, zapewniającej szybki dostęp do najważniejszych punktów infrastruktury miejskiej. W najbliższej okolicy znajdują się:

• przystanek autobusowy,

• szkoła podstawowa,

• przedszkole,

• sklepy i punkty usługowe,

• obiekty handlowe oraz rekreacyjno-sportowe.

Dodatkowym atutem jest bliskość stacji PKP oraz Zespołu Szkół w Czerwionce (ok. 900 m). Do centrum Czerwionki jest zaledwie 1,5 km, do Knurowa ok. 7 km, a do Rybnika ok. 15 km. Wjazd na autostradę w Dębieńsku znajduje się w odległości niespełna 5 km.

Atuty nieruchomości:

- kameralny budynek – tylko trzy lokale mieszkalne,
- duża powierzchnia mieszkalna i gospodarcza,
- lokal użytkowy w cenie nieruchomości,
- dwa garaże i wiata garażowa,
- funkcjonalny układ pomieszczeń,
- duży potencjał inwestycyjny i aranżacyjny,
- dobra komunikacja z okolicznymi miastami,
- możliwość korzystania z ogródka,
- ogrodzona posesja z automatyczną bramą wjazdową.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia się na prezentację nieruchomości.